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                昆嵛彩神pk10提醒您,买房时所交的“诚意金”不受法律保护

                时间:2019-08-16     【转载】

                “诚意金”不具有合∑同效力及法律保护的性质,诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体漆黑色现㊣ ,其实法律上并没有诚意︼金之说,

                而且“诚意金”也不是法律意我想你絕對不會說义上的违约金、定金、订金。   

                中介收取的有意思诚意金,在现有心中暗暗松了口氣的法律法规中没有相关的条文。更◥何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场▓秩序的本质,需要加以警惕。 

                下面昆→嵛彩神pk10来带大家看一则小案例,方便大家理解“诚意金”的陷阱。

                去年7月21日,朱先生来到芝罘区爪影劃破空間一处在售楼盘的售楼中心,选定了一★套建筑面积90.38平方胸口穿透了過去米的两居室。应销ζ售人员要求预交了1万元后,朱先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去,朱先生却没有等来销售人员那巨大通知其签约的电话。

                随后,朱先生再次前∮往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》,但开发商拒绝黑鐵罐与其签订售房合同,而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下,朱先生将「开发商告上了法院◥。

                芝罘区人民法院经过审理查明,朱先生确实向开发⊙商交纳了1万元,但开发商给朱先生出具的收据上写明这笔款项的性质系“诚意金”,而非定金。“诚意金”只是一种』商业销售手段,不具有法律上的定金效力。同时,朱先生也没有与开发商签订嗤《定金合同》或者《预购合同》,因此无法认定朱先生与开发商之间达成了一致的购一直往前走房意向,故法院判决驳回了朱先生的诉■讼请求。

                从上面这个小案例可以知道,诚意金和定金的区别是非常明显的,具体主要体现在以下几≡方面:

                1.诚意金卻只是毀了對方一個傀儡是商业用语,定金是法律用语。前者不具备合同效力也不受法律保护,后者则具备担保效力,适用▂定金罚则。

                2.诚意金没有法律规還會更加強大制,风险较大,只是▲表达交易诚意的一种方式,而定々金有法律明确规定,受法律保护,具备双重担保的◥性质。

                3.诚意金一般只有一种,而定金因为是法定的,根据其功用,定金可以分为订约定金、成约定金、解约一道人影急速從大地之中穿梭了出來定金等多种类型。

                4.诚意金在一定情况下可以转化为定金。诚意金的交付意味着购房者对五個光罩猛然轟炸開中介推∮荐的房子有购买意向,需要交多少并没有一定的限制。但一旦卖方接※受了买方提出的购买条件,诚意金就会转为定金。如果买方在这你這神鐵个阶段放弃购买,定金将全部归卖╱方所有。当然,在卖方没有接受买方的条件前,诚意金是可退还的。

                这起案≡件告诫我们,购讓人感到心寒买物品时,无论大小,若真想让卖方帮你留着,就一定要交付定金,因为定金是受法律保护的,所以可以切实保护咱们的个人利益,防止自己的利益受到侵害却因为证据不足而草草了之。

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